Кейс: Как мы помогли агентству недвижимости найти контакты владельцев квартир в новостройках.
Цель:
Помочь агентству недвижимости найти контакты владельцев квартир в новостройках. Клиент хотел продавать отделку и ремонт жильцам новых домов.
Исходные данные
Агентство недвижимости обратилось к нам с задачей. Им нужны были контакты владельцев квартир в новостройках — жильцов, которые только получили ключи.
До этого они покупали готовые базы. Но 80% номеров оказались мусором. Мы предложили альтернативный подход.
Что хотел клиент:
- найти реальных собственников квартир
- собрать номера телефонов для обзвона
- получить базу за 7 дней
- окупить вложения с первой продажи
Что мы сделали
Шаг 1. Поиск чатов жильцов
Контакты владельцев квартир в новостройках часто скрыты. Но собственники сами создают чаты в Telegram. Мы нашли 50 чатов для разных ЖК Москвы и области. Названия были простыми: «ЖК Сосны», «Новостройка на Ленина».
Шаг 2. Сбор участников чатов
Мы использовали парсер для Telegram. Система извлекла 15 000 участников из этих чатов. Это и были контакты владельцев квартир в новостройках.
| Параметр | Результат |
|---|---|
| Найдено чатов | 50 |
| Участников собрано | 15 000 |
| Уникальных номеров | 12 000 |
Шаг 3. Валидация и очистка
Мы прогнали 12 000 номеров через наш чекер. Валидатор отсеял ботов и неактивные аккаунты.
Результаты чистки:
| Статус | Количество | Доля |
|---|---|---|
| Активные номера | 9 000 | 75% |
| Боты и мусор | 3 000 | 25% |
Шаг 4. Рассылка и результат
Мы запустили рассылку по 9 000 контактам. Предложение было простым: «Ремонт под ключ для вашей новой квартиры».
Показатели кампании:
| Метрика | Значение |
|---|---|
| Отправлено | 9 000 |
| Ответы | 1 800 (20%) |
| Встречи | 450 (5%) |
| Сделок | 38 |
Средний чек агентства составил 120 000 рублей. Выручка с кампании — 4.5 млн рублей.
Результаты
Контакт владельцев квартир в новостройках окупили вложения за 2 недели. Бюджет на сбор и валидацию — 25 000 рублей. ROI — 18 000%.
Отзыв клиента:
«Контакты владельцев квартир в новостройках из Telegram оказались золотом. Люди только получили ключи и ищут отделку. Найм рабочих — наша услуга, мы пришли в нужный момент».
Почему это работает
- Жильцы сами собираются в чаты. Контакт владельцев квартир в новостройках там публичные.
- Высокая конверсия. Человек с новой квартирой тратит на ремонт 5-15% от стоимости жилья.
- Дешевизна. Парсинг 50 чатов стоит копейки по сравнению с контекстной рекламой.
Чек-лист для агентств недвижимости:
- Найди чаты для каждого ЖК (по районы + название застройщика)
- Спарси участников через Telegram парсер
- Прогони базу через валидатор
- Запусти рассылку с выгодой для собственника
